Interrogantes de propietarios por el uso del suelo en el oeste de Rafaela

Por Emilio Grande (h.).- Con motivo del proyecto de ordenanza presentado por el Ejecutivo sobre el desarrollo urbano, ordenamiento territorial y usos del suelo del sector noroeste del periurbano de la ciudad de Rafaela, los hermanos Adriana y Gerardo Lorenzatti se reunieron este lunes con los concejales.

Los visitantes son propietarios titulares de 22 ha, parte de la concesión de terreno 308, lindante con la ruta 70 y la variante 34, incluida en la zona diagramada “Zona de extensión económica urbana y programada”, “Area de actividades económicas”, “Zona de extensión económica destinada a la generación de suelo industrial de servicios y comercial de mayor escala”, “Area ampliación actividades económicas con servicios logísticos grandes parcelas”.

El proyecto contempla en la parte que “nos concierne una serie de condicionantes sectoriales de uso de suelo restrictivas: subdivisión de lotes de amplia extensión con 15.000 m2 cada uno, mínimo de 80 m frente a ruta 70 cada lote, reservorio en cada lote, ´non edificandi´ de 20 m de ancho cada 200/300 m, recubrimiento impermeable máximo de sólo el 50% de la superficie de cada lote (las futuras industrias o actividades económicas que allí se instalen sólo podrían impermeabilizar el 50% de cada terreno, debiendo dejar el otro 50% de espacio verde). A los fines de sugerir se incorporen medidas alternativas o paliativas no incluidas en el proyecto”, según la nota enviada al cuerpo legislativo el 9 de agosto pasado.

Al término del encuentro, este cronista consultó a los hermanos Lorenzatti, expresando Gerardo que “las parcelas son muy grandes, nosotros preferíamos lotes más chicos, no sirven para las empresas porque con la cantidad de espacio verde que hay que dejar (50%) y el poco impermeabilizado que se permite, las dos únicas empresas (por ejemplo, camioneros y Corralón Don Pica), que están ahí, no les sirve porque no es suficiente el terreno”.

Su hermana Adriana agregó que “en la presentación del proyecto se comentó que los terrenos son cuatro veces más grandes del tamaño respecto a otras zonas de las partes industriales. Hay que dejar mucho espacio inutilizable para los usos del suelo. Sugeríamos que se den más opciones con respecto a los usos del suelo”.

“Sobre el tema hidráulico, la pendiente iba hacia el barrio Amancay, el Municipio solía tapar las alcantarillas que iban hacia ese sector, anegándose nuestros terrenos para salvaguardarlo. Ahora la obra la hicieron al revés con el entubado que va a la inversa hacia Roca; no sabemos qué implicancias tiene”, remarcó.

Otros puntos son que “exigirían cloacas cuando no hay factibilidad en ningún lado de la ciudad porque está al tope la planta de residuos cloacales (en ASSA); pasa la electrificación por el lugar, pero debería ser una zona de energía sustentable alternativa”, sostuvo.

Aclaró que “tenemos un trámite iniciado para que otorguen la factibilidad con la empresa Gaffa desde hace dos años. Ahora cambiaron las reglas de juego, tuvimos que volver a tramitar con el interesado porque tenemos que darle mayor cantidad de metros de frente y no sale aprobada esa factibilidad para que se pueda asentar”.  

Por su parte, el concejal Leonardo Viotti mencionó que “son dudas sobre el proyecto presentado por el Ejecutivo para planificar el desarrollo del sector oeste. Quedamos en que iban a hacer llegar una nota con las propuestas”.

Su par Brenda Vimo aportó que “encuentran dificultades en el porcentaje de superficie absorbente, el planteo de las calles y en unos metros de ´non edificandi´”.

Concurso fotográfico

En la reunión de comisiones, el Concejo Municipal dio despacho a cuatro proyectos, que se votarán en la sesión ordinaria de este jueves a las 9:00 horas.

* 3ra. edición “Concurso fotográfico Concejo Municipal de Rafaela”: la temática del concurso para el presente año será 40 años de democracia en Rafaela. Habrá tres premios y dos menciones con los siguientes montos: 1) premio $ 200.000, 2) premio $ 120.000, 3) premio $ 70.000, 1) mención $ 30.000, 2) mención $ 30.000.

Además, habrá una remuneración en concepto de reconocimiento por la tarea desempeñada como jurados de la tercera edición formado por tres miembros (Walter Martínez del Foto Cine Club Rafaela, otro convocado por el cuerpo legislativo y el restante por el Ejecutivo).

Las bases y condiciones para esta edición del concurso se detallan como anexo I en el siguiente link: https://www.concejorafaela.gob.ar/data/documentos/5485-0000.pdf

* Modifica presupuesto 2023 (DEM): aprueban las modificaciones presupuestarias de los anexos I y II, que forman parte de la ordenanza, por un monto total de 204.980.000 de pesos.

En los considerandos, en el transcurso del ejercicio 2023 hay una serie de partidas cuyos montos previstos y autorizados resultarán insuficientes para las necesidades de su ejecución, en particular en Gobierno y Participación, Comunicación y Vinculación Institucional, Prevención en Seguridad, Hacienda y Finanzas, Cultura, Desarrollo Humano, Obras y Servicios Públicos, Servicios Públicos y Transporte y Ambiente y Movilidad, motivadas por una previsión insuficiente y el aumento de costos debido a la inflación.

* Ampliar ZEC sobre calle 9 de Julio (Brenda Vimo y Lisandro Mársico): entre las arterias Necochea y Las Heras. Se adjuntan firmas de vecinos frentistas.

En los fundamentos, a solicitud de los vecinos que suscriben petición, se requiere la ampliación de la ZEC, en el sitio de referencia, en virtud de la necesidad de rotación de vehículos, lo cual resulta más beneficioso para los comercios ubicados en ese sector.

“Este pedido surge debido a que los comercios, instituciones y quienes habitamos en ese sitio, nos vemos perjudicados por no estar incluidos en dicha normativa. De esta manera, se permitiría una mayor rotación de vehículos con el consiguiente beneficio”, dicen en la nota los vecinos afectados.

* Reformas en garita del Hospital Jaime Ferré (Frente Progresista Cívico y social): dotar a la garita, cercana a su ingreso principal, de infraestructura a los fines de generar una protección mayor contra las inclemencias del tiempo a quienes aguardan el transporte público.