El loteo esperancino de Ben Hur está zona inundable

La autorización del loteo (231 lotes) que la Mutual del Club Sportivo Ben Hur tiene en la vecina ciudad de Esperanza está aún trabada, ya que parte de estos terrenos están ubicados en lo que antiguamente era una cava, es decir en una zona baja e inundable. Esta información desmiente la versión del presidente de Ben Hur, Néstor Zenklusen, quien en la conferencia de prensa realizada el 13 de junio, donde se informó sobre el corralito financiero, aseguró que la autorización de los loteos estaba trabada por “cuestiones burocráticas”. En dialogó telefónicamente con el Maestro Mayor de Obras, Roberto Celano, secretario de Obras, Planeamiento y Servicios Públicos de la Municipalidad de Esperanza, quien aseguró que la autorización del loteo está condicionada a que la Mutual de Ben Hur termine de rellenar el terreno, presente la remediación y el estudio físico de resistencia del suelo. Estos requisitos fueron solicitados por el Concejo Deliberante de la ciudad de Esperanza, a través de la Ordenanza Nº 3412, el 18 de noviembre de 2004, pero la Mutual de Ben Hur aún no presentó nada de lo requerido para la autorización del loteo. “Esto no depende de nosotros. Esto depende de Ben Hur, quien es el que debe dar el primer paso presentando el estudio de remediación del suelo. Una vez presentado esto sigue el trámite para poder realizar las obras. Es decir, esto no está paralizado por una cuestión municipal, sino por un cumplimiento que tiene que dar el propietario del loteo”, manifestó Roberto Celano. – ¿La autorización para el loteo de la Mutual de Ben Hur se encuentra, en estos momentos, trabada ya que los mismos están ubicados sobre lo que antes era una cava? – Son varias manzanas que Ben Hur presentó para lotear, pero en algunas de estas manzanas antiguamente existía una cava, donde se depositaban residuos, ramas, yuyos. Esta es una zona que estaba zoonificada en varios distritos: una parte era reserva y la otra residencial. En este sentido, la parte de reserva está dentro de lo que ellos van a lotear. Entonces, Ben Hur solicitó el levantamiento de reserva al Concejo y éste, a través de la Ordenanza Nº 3412, aprueba el levantamiento de reserva para el loteo, pero lo deja condicionado a la presentación de la remediación de la cava y de la presentación de los estudios físicos de resistencia del suelo. Frente a esto, nosotros estamos esperando que Ben Hur termine de rellenar el terreno, presente la remediación y el estudio. – ¿Cuáles son los pasos a seguir una vez que se realicen estas presentaciones? – Una vez que se presente el estudio con todos los estudios técnicos correspondientes, recién en este momento queda levantada la reserva. En este sentido, Ben Hur también deberá realizar todas las obras de alcantarillado, electrificación, arborestación, alumbrado público, etc. Una vez efectuadas todas estas obras, el pedido se envía nuevamente al Concejo para la donación de las correspondientes calles y de los espacios verdes para el equipamiento comunitario. En tanto, cuando el Concejo acepte esto, vuelve el proyecto al Departamento Ejecutivo para que autoricemos el plano del loteo. – ¿Se estima en qué plazo puede autorizarse el loteo? – Esto no depende de nosotros. Esto depende de Ben Hur, quien es el que debe dar el primer paso presentando el estudio de remediación del suelo. Una vez presentado esto sigue el trámite para poder realizar las obras. Entonces, si ellos no presentan este estudio el loteo puede llegar a estar 20 años paralizado. Es decir, esto no está paralizado por una cuestión municipal, sino por un cumplimiento que tiene que dar el propietario del loteo. – ¿El estudio puede arrojar que no es un espacio apto para lotear, precisamente porque antes existía una cava? – Se había hecho un estudio previo, pero el Concejo ahora pide un estudio de resistencia del suelo. Es decir, para poder edificar el suelo tiene que tener una determinada resistencia. En cualquier tipo de terreno esto puede lograrse cambiando el suelo, compactando, etc.; pero esto depende de los trabajos que realice la Mutual de Ben Hur. – ¿Para esto se necesita invertir más dinero? – Claro, esto es una cuestión de dinero. La única manera de solucionar esto es levantando el terreno como corresponde, dándole el nivel que tiene que tener y presentar el estudio correspondiente. – ¿Ben Hur aún no presentó nada de lo que se le pidió para la autorización? – Hasta el momento a la Secretaría no acercaron nada. Sí se acercó gente de Ben Hur, quien pidió algún tipo de concesiones en cuanto a que puedan comenzar con las obras de infraestructura para ir avanzando en la aprobación del loteo, pero se les dijo que no, ya que la aprobación queda supeditada al estudio que tienen que presentar. Por otro lado, hay que aclarar que no todo el terreno tiene las mismas condiciones, hay un sector que es un terreno natural. En este sentido, si ellos quisieran dividir el loteo podrían trabajar y presentar el loteo en esta parte, pero hasta ahora no lo hicieron. – ¿Cuánto tiempo hace que el Concejo le solicitó la presentación de estos estudios a la Mutual? – El Concejo aprobó la Ordenanza el 18 de noviembre de 2004.

Fuente: diario Castellanos, Rafaela, 30 de julio de 2005.